Передача в оренду комунального майна

Комишуваської селищної ради

I. Загальні положення

II. Об’єкти оренди

2.1. Об’єктами оренди є:

цілісні майнові комплекси (надалі ЦМК) підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць);

нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення);

окреме індивідуально визначене майно підприємств;

захисні споруди цивільного захисту із збереженням їх цільового призначення;

нерухоме майно органів місцевого самоврядування, що не використовується зазначеними органами для здійснення своїх функцій, може бути передано в оренду без права викупу орендарем та передачі в суборенду.

2.2. Виконавчий комітет забезпечує оприлюднення переліку вільних об’єктів комунального майна, які можуть бути надані в оренду через засоби масової інформації та на офіційному сайтіКомишуваської селищної ради .

III. Орендодавці

Орендодавцями є:

Комишуваська селищна рада, в особі виконавчого комітету Комишуваської селищної ради;

підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, за узгодженням з Комишуваською селищною радою.

IV. Орендарі

4.1. Орендарями комунального майна можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

4.2. Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди комунального майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до укладення договору зобов'язана зареєструватись як суб’єкт підприємницької діяльності.

4.3. Особливості оренди майна для здійснення підприємницької та іншої діяльності громадянами та юридичними особами іноземних держав та особами без громадянства визначаються законодавством України.

4.4. За договором оренди орендаря може бути зобов’язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону.

4.5. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

4.6. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

V. Ініціатива щодо оренди майна

Ініціатива щодо оренди майна може виходити:

- від фізичних та юридичних осіб, які можуть бути орендарями;

- відКомишуваської селищної ради , в особі виконавчого комітетуКомишуваської селищної ради ;

- від комунальних підприємств, установ, організацій, за якими закріплене майно на праві господарського відання, оперативного управління або відноситься до сфери їх управління (далі - підприємства).

VI. Орендна плата

6.1. Орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

6.2. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

6.3. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

6.4.Комишуваська селищна рада, в особі виконавчого комітету Комишуваської селищної ради використовує отриману відповідно до законодавства частину орендної плати для виконання організаційних функцій орендодавця. Підприємства, заклади (крім тих, щодо яких прийнято рішення про приватизацію) мають право використовувати орендну плату, одержану від переданого ними в оренду окремо індивідуально визначеного майна, на поповнення власних обігових коштів.

6.5. Орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватись у натуральній або грошово-натуральній формі.

6.6. Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін.

6.7. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об’єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

6.8. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.

VII. Порядок передачі майна в оренду на конкурсних засадах

7.1.Передача майна здійснюється на конкурсних засадах.

7.2.Конкурс проводиться відповідно до Порядку проведення конкурсу на право оренди комунального майнаКомишуваської селищної ради .

7.3.Мінімальна площа об'єктів, які пропонуються для надання в оренду на конкурсних засадах, становить 1 кв. м.

7.4.Договір оренди укладається на підставі рішення Комишуваської селищної ради про передачу об’єкта в оренду.

8.1. Порядок проведення конкурсу визначається Порядком проведення конкурсу на право оренди комунального майна Комишуваської селищної ради.

VIII. Порядок укладення договору оренди

8.1. Відповідний орендодавець із залученням, у разі необхідності, підприємства протягом 7 робочих днів з дня прийняття рішення про передачу майна в оренду готує в двох примірниках проект договору оренди згідно з Типовим договором оренди майна, що належить до комунальної власності Комишуваської селищної ради та умовами, визначеними у протоколі конкурсної комісії і надає орендарю.

8.2. У разі надходження заяви про оренду майна на короткий строк (не більше п’яти днів та без права продовження строку дії договору оренди) або заяви від бюджетної установи, музею, підприємства чи громадської організації у сфері культури і мистецтв (у тому числі національної творчої спілки або її члена під творчі майстерні), релігійної організації для забезпечення проведення релігійних обрядів та церемоній, громадської організації ветеранів або інвалідів, реабілітаційних установ для інвалідів та дітей-інвалідів, державних та комунальних спеціалізованих підприємств, установ та закладів соціального обслуговування, що надають соціальні послуги відповідно до Закону України «Про соціальні послуги», Пенсійного фонду України та його органів, державних видавництв і підприємств книгорозповсюдження, вітчизняних видавництв та підприємств книгорозповсюдження, що забезпечують підготовку, випуск та (чи) розповсюдження не менш як 50 відсотків книжкової продукції державною мовою (за винятком видань рекламного та еротичного характеру), оголошення про намір передати майно в оренду не розміщується і договір оренди укладається з таким заявником без проведення конкурсу. Законами України можуть бути визначені інші випадки передачі державного та комунального майна в оренду без проведення конкурсу.

8.3. Орендар протягом 5 робочих днів з дати отримання від відповідного орендодавця примірників договору оренди підписує їх та повертає орендодавцю.

8.4. Відповідний орендодавець протягом 5 робочих днів підписує договір та надає його орендарю.

8.5. У разі невиконання п. 8.3. цього розділу рішення орендодавця про надання майна в оренду може бути скасоване.

8.6. Істотні умови договору оренди:

об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

термін, на який укладається договір оренди;

орендна плата з урахуванням її індексації;

порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством;

відновлення орендованого майна та умови його повернення;

виконання зобов'язань;

забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо;

порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди;

відповідальність сторін;

страхування орендарем взятого ним в оренду майна;

обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

8.7. Внесення змін до договору оренди здійснюється за згодою орендодавця та орендаря.

8.8. З метою розгляду питання про зміну умов договору оренди орендар подає заяву та три підписані ним примірники змін до договору до орендодавця.

Орендодавець розглядає подані зміни до договору та в установлені законом строки приймає рішення про їх підписання.

Один примірник змін до договору, підписаний орендодавцем, або обґрунтована відмова в підписанні змін направляється орендарю.

8.9. Орендарю може бути відмовлено в зміні істотних умов договору оренди у випадку якщо:

- орендоване майно необхідне для власних потребКомишуваської селищної ради ;

- орендар не виконував або порушував умови договору оренди, в тому числі в частині своєчасної сплати орендної плати, цільового використання об'єкта;

- прийнято рішення про реконструкцію об'єкта нерухомості, у зв'язку з чим неможлива подальша експлуатація об'єкта оренди;

- прийнято рішення про приватизацію об'єкта оренди.

8.10. Комісія на своєму засіданні розглядає надані пропозиції та за результатами розгляду погоджує або відмовляє в погодженні питання щодо зміни істотних умов договору оренди.

8.11. Орендодавець, на підставі рішення Комісії, погоджує або відмовляє в погодженні зміни істотних умов договору оренди, про що видає відповідний розпорядчий документ.

8.12. Зміни до договору оренди набирають чинності з дати їх підписання.

8.13. Поліпшення орендованого майна. Орендар має право за письмовою згодою орендодавця, якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати невід'ємні поліпшення орендованого майна.

8.14. Контроль за виконанням умов договору оренди.

Орендодавці здійснюють контроль за виконанням умов договору оренди.

Порушення умов договору оренди є підставою для розірвання договору оренди в установленому законодавством порядку.

8.15. Передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

8.16. Одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договірорендиможе бути розірваний за згодоюсторін. На вимогуоднієїізсторіндоговірорендиможе бути достроковорозірвано за рішенням суду у разіневиконання сторонами своїхзобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

8.17. Передача комунального майнаКомишуваської селищної ради в оренду суб’єктам передвиборчого процесу під час та на період виборчої кампанії з метою проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) здійснюється без проведення конкурсу за погодженням з постійною комісією по оренді майна комунальної власності Комишуваської селищної ради із встановленням орендної плати у розмірі 1 грн.

Отримати майно Комишуваської селищної ради в оренду без проведення конкурсу можуть суб'єкти передвиборчого процесу визначені в Законі України «Про вибори народних депутатів України».

Орендарі зобов’язані:

- компенсувати витрати підприємств закладів, за якими на праві господарського відання чи оперативного управління закріплено приміщення, що передано в оренду, за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди та плату за комунальні послуги відповідно до договорів, які укладаються між орендарем та зазначеними підприємствами або відповідними особами, що надають такі послуги;

- у день закінчення договору оренди, але не пізніше ніж через 5 робочих днів з дня закінчення виборів, повернути по акту приймання-передачі об’єкт оренди підприємству, закладу за яким на праві господарського відання чи оперативного управління закріплено відповідні приміщення.

8.18.Для укладання договорів про передачу майна Комишуваської селищної ради в оренду суб’єктам передвиборчого процесу під час та на період виборчої кампанії з метою проведення публічних заходів (зборів, дебатів, дискусій) вартість об'єкта оренди встановлюється у розмірі залишкової вартості об'єкта, згідно з даними бухгалтерського обліку на останню звітну дату.

8.19.Зобов'язання орендарів про компенсацію витрат визначаються окремим договором, який укладається між орендарем та підприємством, закладом за яким на праві господарського відання чи оперативного управління, закріплено приміщення або відповідними особами, що надають такі послуги.

Заступник голови селищної ради з

питань діяльності виконавчих органів Н.Г. Заяц

ДОДАТОК 1 до рішення І пленарного засідання двадцятої сесії 8 скликання Комишуваської селищної ради від 11.12.2017 № 04

Порядок проведення конкурсу на право оренди комунального майна

Комишуваської селищної ради

1. Цей Порядок розроблено відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України «Порядок проведення конкурсу на право оренди державного майна».

Цей Порядок визначає процедуру проведення конкурсу на право оренди комунального майна Комишуваської селищної ради, зокрема цілісних майнових комплексів, нерухомого майна (будівель, споруд, нежитлових приміщень) та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває у комунальній власності.

2. Конкурс на право оренди об'єкта (далі - конкурс) оголошується Комишуваською селищною радою після прийняття рішення на черговому засіданні сесії Комишуваської селищної ради .

3. Конкурс проводить конкурсна комісія (далі - комісія), що утворюється відповідно до рішення сесії Комишуваської селищної ради в кількості від семи до дев’яти осіб.

4. Оголошення про конкурс щодо оренди оприлюднюється на офіційному сайті Комишуваської селищної ради та публікується в засобах масової інформації.

Оголошення публікується не пізніше ніж за 20 календарних днів до дати проведення конкурсу і повинно містити такі відомості:
- інформація про об'єкт (назва, місцезнаходження, площа)
- умови конкурсу;
- дата, час і місце проведення конкурсу;
- кінцевий строк прийняття пропозицій від претендентів (не більш як три робочих дні до дати проведення конкурсу);
- перелік документів, які подаються претендентами для участі в конкурсі.

Особи, які під час вивчення попиту виявили заінтересованість в оренді об'єкта, письмово повідомляються орендодавцем про проведення конкурсу і необхідність подання письмових пропозицій відповідно до оголошення про конкурс.

5. Умовами конкурсу є:

стартовий розмір орендної плати;
ефективне використання об'єкта оренди за цільовим призначенням (у разі оренди цілісного майнового комплексу - відповідно до напряму виробничої діяльності підприємства);
дотримання вимог щодо експлуатації об'єкта;

компенсація переможцем конкурсу витрат, пов'язаних з проведенням незалежної оцінки об'єкта оренди, опублікуванням оголошення про конкурс у відповідних засобах масової інформації (у разі відсутності бюджетного фінансування таких витрат).

Умови конкурсу можуть також передбачати зобов'язання щодо: виконання певних видів ремонтних робіт;

виконання встановлених для підприємства мобілізаційних завдань; виготовлення продукції в обсягах, необхідних для задоволення потреб селищної ради;

збереження (створення) нових робочих місць;
вжиття заходів для захисту навколишнього природного середовища з метою дотримання екологічних норм експлуатації об'єкта;

створення безпечних умов праці;

дотримання умов належного утримання об'єктів соціально-культурного призначення.
Інші умови включаються до умов конкурсу з урахуванням пропозицій .
Орендодавець не має права змінювати умови проведення конкурсу після опублікування Комишуваської селищної ради оголошення про конкурс.

6. Основним критерієм визначення переможця є найбільший розмір орендної плати у разі обов'язкового забезпечення виконання інших умов конкурсу.
Стартова орендна плата визначається згідно з Методикою розрахунку плати за оренду комунального майна Комишуваської селищної ради.

7. Для участі в конкурсі претендент подає на розгляд комісії такі матеріали:

1) заяву про участь у конкурсі та документи, зазначені в оголошенні про конкурс. У разі оренди цілісного майнового комплексу претендент подає також висновок органу Антимонопольного комітету про можливість передачі претенденту в оренду зазначеного майна. Якщо претендент вже подавав заяву про оренду, яка стала підставою для оголошення конкурсу, після оголошення конкурсу він подає нові пропозиції відповідно до умов конкурсу; пропозиції щодо виконання умов конкурсу, крім розміру орендної плати, пропозиція стосовно якого вноситься учасником конкурсу в день проведення конкурсу;
інформацію про засоби зв'язку з ним;

2) відомості про претендента:

для юридичної особи:
- документи, що посвідчують повноваження представника юридичної особи;
- посвідчені копії установчих документів;
- завірену належним чином копію звіту про фінансові результати претендента з урахуванням дебіторської і кредиторської заборгованостей за останній рік;
- довідку від претендента про те, що стосовно нього не порушено справу про банкрутство;

для фізичної особи:
- копію документа, що посвідчує особу або належним чином оформлену довіреність;

- завірену належним чином копію свідоцтва про державну реєстрацію.
- завірену належним чином копію виписки або витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців;
- завірену належним чином копію декларації про доходи або звіту суб'єкта малого підприємництва - фізичної особи - платника єдиного податку.

8.Основними завданнями комісії є:

визначення умов та строку проведення конкурсу;
розгляд поданих претендентами документів та підготовка і подання орендодавцю списку претендентів, допущених до участі в конкурсі;
проведенняконкурсу складення протоколів та подання їх для затвердження на черговому засіданні сесії Комишуваської селищної ради

9. Комісія розпочинає роботу з моменту затвердження рішення сесії Комишуваської селищної ради про її створення.

10. Керує діяльністю комісії та організовує її роботу голова комісії, який призначається з числа представників обраної комісії.

Голова комісії скликає засідання комісії, головує на її засіданнях і організовує підготовку матеріалів для розгляду комісією.

Рішення комісії приймаються більшістю голосів присутніх на засіданні членів комісії.

Голова комісії має право вирішального голосу у разі рівного розподілу голосів членів комісії. Заступник голови комісії, який виконує обов'язки голови комісії у разі його відсутності, призначається з числа представників комісії.

11. Засідання комісії є відкритими. У разі потреби в отриманні додаткової інформації комісія має право заслуховувати на своїх засіданнях пояснення учасників конкурсу.

Члени комісії та працівники виконавчого комітету Комишуваської селищної ради, які забезпечують проведення конкурсу, несуть відповідальність за розголошенняінформації:
про учасників конкурсу, їх кількість та конкурсні пропозиції (до визначення переможця),
яка міститься в документах, поданих учасниками конкурсу.

12. Засідання комісії є правомочним у разі участі в ньому не менш якп'яти осіб - за чисельності комісії сім осіб, не менш як семи осіб – за чисельності комісії 9 осіб.

13.Документи (крім пропозиції щодо розміру орендної плати)
подаються до загального відділуКомишуваської селищної ради, у конвертахзнаписом "На конкурс" з відбитком печатки претендента. Зазначені конверти реєструються в журналі реєстрації та передаються голові комісії перед її черговим засіданням, під час якого конверти розпечатуються.

14. Подані претендентами документи розглядаються на засіданнях комісії до проведення конкурсу з метою формування списку його учасників. Орендодавець протягом одного робочого дня після затвердження списку повідомляє учасникам конкурсу з використанням тих засобів зв'язку, які вони обрали, про їх допущення або недопущення (із зазначенням підстав) до подання конкурсних пропозицій щодо орендної плати.

У разі коли пропозиція тільки одного претендента відповідає умовам конкурсу, аукціон з визначення розміру орендної плати не проводиться і з таким претендентом укладається договір оренди.

Конкурс вважається таким, що не відбувся, у разі:

неподання заяв про участь у конкурсі;

відсутності пропозицій, які відповідають умовам конкурсу;
знищення об'єкта оренди або істотної зміни його фізичного стану.

У разі визнання конкурсу таким, що не відбувся, орендодавцем може бути повторно оголошено конкурс щодо передачі в оренду того самого майна, якщо після вивчення попиту виявлено потенційних орендарів.

15. У разі надходження двох або більше пропозицій, які відповідають умовам конкурсу, переможець визначається комісією за критерієм найбільшої запропонованої орендної плати за перший/базовий місяць оренди із застосуванням принципу аукціону.

15.1. У разі надходження після оголошення конкурсу заяви про оренду від особи, яка відповідно до законодавства має право на отримання відповідного комунального майна в оренду без проведення конкурсу, договір оренди укладається з такою особою.

16. Протягом семи робочих днів після затвердження орендодавцем списку учасників, допущених до участі у конкурсі, комісія проводить відкрите засідання за участю учасників конкурсу (їх уповноважених осіб). На засіданні можуть бути присутні представники засобів масової інформації та інші заінтересовані особи. Секретар комісії реєструє в протоколі засідання комісії кожного учасника конкурсу із зазначенням дати, часу та прізвища учасника чи уповноваженої особи і видає картку з номером учасника. Реєстрація учасників конкурсу завершується за 10 хвилин до початку проведення конкурсу.

16.1. Учасники конкурсу в порядку черговості, визначеної згідно з їх реєстраційними номерами, запрошуються на засідання комісії. Голова комісії в присутності членів комісії та заінтересованих осіб розпечатує конверти і оголошує зміст пропозицій у порядку послідовності реєстраційних номерів. Розмір орендної плати, зазначений у конкурсній пропозиції, не може бути меншим за розмір стартової орендної плати, зазначеної в оголошенні про проведення конкурсу. Якщо зазначений розмір орендної плати нижчий, ніж визначений в умовах конкурсу, до уваги не беруться, а особи, які їх подали, до подальшої участі в конкурсі не допускаються. Такі конкурсні пропозиції вносяться до протоколу з відміткою "не відповідає умовам конкурсу".

17. Після оголошення всіх конкурсних пропозицій щодо орендної плати конкурс проводиться у формі торгів "з голосу" головою комісії (у разі його відсутності - заступником голови комісії). Початком конкурсу вважається момент оголошення головою комісії найбільшого розміру орендної плати, запропонованої учасниками в конкурсних пропозиціях. Голова комісії пропонує учасникам вносити пропозиції.

18. У процесі проведення торгів учасники конкурсу називають свою пропозицію та заповнюють і підписують бланк пропозиції, в якому зазначаються запропонована сума. Забезпечення учасників зазначеними бланками покладається на секретаря комісії.

19. Збільшення розміру орендної плати здійснюється учасниками з кроком, який установлюється конкурсною комісією, але не може бути меншим ніж 1 відсоток найбільшого розміру орендної плати, запропонованої учасниками в конкурсних пропозиціях. Якщо після того, як голова комісії тричі оголосив останню пропозицію, від учасників конкурсу не надійдуть пропозиції щодо більш високого розміру орендної плати, голова комісії оголошує "Вирішено", називає учасника, який запропонував найбільший розмір орендної плати, і оголошує його переможцем конкурсу.

20. Учасник, який під час конкурсу порушив вимоги цього Порядку, за рішенням комісії видаляється з конкурсу, про що вноситься запис до протоколу.

21. Після закінчення засідання комісії, на якому було визначено переможця конкурсу, складається протокол, у якому зазначаються відомості про учасників; стартова орендна плата; пропозиції учасників (підписані бланки з пропозиціями додаються); результати конкурсу. Протокол не пізніше наступного робочого дня після проведення засідання підписується всіма членами комісії, які брали участь у засіданні, і переможцем конкурсу.

22. Протокол про результати конкурсу після підписання його всіма членами комісії, які брали участь у засіданні, і переможцем конкурсу затверджується рішенням на черговому засіданні сесії Комишуваської селищної ради. Орендодавець протягом трьох робочих днів після затвердження результатів конкурсу письмово повідомляє про результати конкурсу всім учасникам і публікує їх у виданнях, в яких було надруковано оголошення про конкурс, та оприлюднює на офіційному сайті Комишуваської селищної ради .

23. Орендодавець протягом 15 днів після затвердження результатів конкурсу надсилає рекомендованим листом або вручає під розписку особисто переможцю конкурсу (уповноваженій ним особі) договір оренди. Переможець конкурсу або уповноважена ним особа після отримання договору протягом п'яти робочих днів особисто повертає орендодавцю підписаний договору оренди. Умови договору оренди повинні враховувати істотні умови, визначені у статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", та включати орендну плату, запропоновану переможцем конкурсу, а також пропозиції переможця конкурсу, подані ним для участі в конкурсі.

24. У разі коли переможцем конкурсу є суб'єкт малого підприємництва, який провадитиме виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах, запропонована ним орендна плата визначається з урахуванням коефіцієнта, передбаченого Методикою розрахунку плати за оренду комунального майнаКомишуваської селищної ради .

25. У разі відмови переможця конкурсу від укладення договору оренди або порушення ним строку, зазначеного у пункті 23 цього Порядку, комісія за умови надходження від інших учасників конкурсу у визначений в оголошенні про конкурс строк пропозицій, що відповідають умовам конкурсу, скасовує раніше прийняте рішення про визначення переможця конкурсу, виключає особу, яка порушила вимоги цього Порядку, з числа учасників конкурсу та визначає час і місце проведення додаткового засідання комісії. Додаткове засідання проводиться згідно даного Порядку.

26. На підставі рішень, прийнятих комісією відповідно до пункту 25 цього Порядку, орендодавець скасовує своє рішення про визначення переможця.

27. Додаткове засідання комісії проводиться на підставі матеріалів закритого засідання, передбаченого пунктом 15 цього Порядку. Новим переможцем конкурсу визначається той учасник конкурсу, розмір останньої пропозиції якого був найбільшим з пропозицій інших учасників конкурсу, допущених до подання конкурсної пропозиції щодо орендної плати, про що складається протокол, який підписується всіма членами комісії, які брали участь у засіданні, і новим переможцем конкурсу. Протокол про визначення переможця конкурсу затверджується на черговому засіданніКомишуваської селищної ради. .

28. Проведення конкурсу до затвердження його результатів може бути скасовано орендодавцем за пропозицією конкурсної комісії у разі, коли: об'єкт оренди було знищено або істотно змінено його фізичний стан;
- укладено договір відповідно до пункту 15.1. цього Порядку.

29. В разі виникнення спірних питань під час проведення конкурсу, або після його завершення , всі питання вирішуються відповідно до чинного законодавства.

Заступник голови з питань діяльності

виконавчих органів селищної ради Н.Г. Заяц

ДОДАТОК 2 до рішення І пленарного засідання двадцятої сесії 8 скликання Комишуваської селищної ради від 11.12.2017 № 04

МЕТОДИКА

розрахунку плати за оренду комунального майна

Комишуваської селищної ради

1.Загальні положення.

1.1. Методика визначає механізм нарахування і порядок використання орендної плати за користування майном, що належить до комунальної власності Комишуваської селищної ради.

1.2. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати та її розмір визначаються у договорі.

1.3. Орендна плата є платежами у формах визначених законодавством України, які орендар вносить орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності.

1.4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку орендної плати - останній місяць, за який визначено індекс інфляції, яка фіксується у договорі оренди. Індекс інфляції застосовується з урахуванням Закону України «Про Державний бюджет України» на відповідний рік. З урахуванням розміру орендної плати за базовий місяць оренди розраховується розмір орендної плати за перший та наступні місяці оренди.

1.5. Укладенню договору оренди передує оцінка об`єкта оренди, яка виконується суб’єктами оціночної діяльності, відібраними Орендодавцем за встановленим порядком, за замовленням Орендодавця та за рахунок Орендаря.

1.6. Положення цієї Методики застосовуються до договорів оренди, що укладаються на виконання відповідних рішень сесії Комишуваської селищної ради стосовно оренди об’єктів комунальної власності, виданих після затвердження селищною радою даної Методики.

2. Суб`єкти, на яких поширюється дія цієї методики.

2.1. Дія цієї Методики поширюється на господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу, інших юридичних осіб та громадян України, фізичних та юридичних осіб іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.

2.2. Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди комунального майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до його укладання зобов’язана зареєструватись як суб’єкт підприємницької діяльності.

3. Розрахунок орендної плати за оренду нерухомого майна.

3.1. Орендна плата є платежами у формах визначених законодавством України, які орендар вносить орендодавцеві незалежно від наслідків своєї господарської чи іншої діяльності.

3.2. Початок нарахування орендної плати та інших платежів, пов’язаних з орендою майна, починається з дати підписання акта приймання-передавання об'єкта оренди, який підписується орендодавцем, орендарем.

3.3. Нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акта приймання-передавання об'єкта оренди від орендаря до орендодавця після припинення договору оренди.

3.4. Орендна плата за користування нерухомим майном (нежилими будівлями, спорудами, приміщеннями) далі приміщення розраховуються за формулою:

Опл= Вп х Сор

100

де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком 2

3.5. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

О пл.міс. = О пл : 12 х Іп.р. х Ім., де

О пл – річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;

Іп.р. – індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення експертної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;

Ім – індекс інфляції за перший місяць оренди.

3.6. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається за формулою:

О пл. = О пл.п. х І.інф., де

О пл.п. – розмір орендної плати за попередній місяць, грн.;

І.інф. – індекс інфляції за попередній місяць.

3.7. Орендна плата сплачується орендарем щомісячно до двадцятого числа поточного місяця, якщо інше не зазначено в договорі.

3.8. Початок та кінець ремонтних робіт необхідно відобразити в акті прийому-передачі робіт за підписами членів комісії до складу якої входять спеціалісти виконавчого комітету Комишуваської селищної ради, затверджується селищним головою.

3.9. Для договорів, що укладаються вперше, невід’ємною частиною до затвердженого кошторису є затверджений розрахунок, в якому вказані строки на підготовку документації та строки виконання робіт для погодження кошторису про реконструкцію або капітальний ремонт.

3.10. Суми зайво перерахованої орендної плати зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові згідно чинного законодавства.

3.11. Податок на додану вартість сплачується орендарями разом з орендною платою у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України.

3.12. Ставки орендної плати є цінами (тарифами), зміни яких є підставою для внесення відповідних змін до договорів оренди.

3.13. Конкретні розміри орендної плати визначаються для орендаря окремо, по кожному профілю використання приміщення.

3.14. Крім орендної плати орендар сплачує комунальні послуги та експлуатаційні витрати, пов’язані з експлуатацією та утриманням нежитлових приміщень та нежитлових споруд в належному стані.

3.15. У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності – на основі добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

3.16. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

3.17. Оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України ( 629-95-п ). Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. У разі якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка об’єкта оренди була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка об’єкта оренди.Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дати оцінки, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.

3.18.Розмір річної орендної плати у разі оренди іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна, встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна за результатами незалежної оцінки, а у разі, коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва, - не менш як 7 відсотків вартості орендованого майна за результатами такої оцінки.

3.19. Орендодавець контролює своєчасність надходження орендної плати. У разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів, вживають заходи щодо погашення заборгованості, в тому числі проводять відповідну претензійно-позовну роботу.

3.20. До орендної плати не включаються витрати на утримання орендованого майна, експлуатаційні витрати та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов’язується надавати орендарю балансоутримувач цього майна; плата за користування земельною ділянкою.

3.21. Комунальні платежі (водопостачання, водовідведення, опалення, електропостачання та ін.) оплачуються (відшкодовуються) орендарем на рахунок балансоутримувача орендованого майна відповідно до нормативів споживання або за даними індивідуально встановлених засобів обліку.

3.22. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними закладами охорони здоров'я, музеями, які утримуються за рахунок державного та місцевих бюджетів, національними художніми колективами та концертними організаціями, яким надається фінансова підтримка з державного бюджету, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об’єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, асоціаціями органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню. Індексація річної орендної плати проводиться один раз на рік на підставі річних індексів інфляції у строки, визначені договором оренди.

4. Розрахунок орендної плати за оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів та іншого окремого індивідуального визначеного майна.

4.1. Цілісні майнові комплекси та інше індивідуально визначене майно, що обліковується на балансі комунальних підприємств, закладів селищної ради та передається в орендне використання без зміни балансоутримувача, надаються в оренду за рішенням сесії Комишуваської селищної ради. Цілісні майнові комплекси та інше індивідуально визначене майно, що передається в орендне використання з передачею на баланс орендаря, надається в оренду на підставі рішення сесії Комишуваської селищної ради.

4.2. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати, на основі якого встановлюється розмір орендної плати за наступні місяці оренди.

4.3. До орендної плати не включаються витрати на утримання орендованого майна, експлуатаційні витрати та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов’язується надавати орендарю балансоутримувач цього майна; плата за користування земельною ділянкою.

4.4. Комунальні платежі (водопостачання, водовідведення, опалення, електропостачання та ін.) оплачуються (відшкодовуються) орендарем на рахунок балансоутримувача орендованого майна відповідно до нормативів споживання або за даними індивідуально встановлених засобів обліку.

4.5. Орендна плата за користування цілісним майновим комплексом та іншим індивідуально визначеним майном вноситься Орендарем щомісячно не пізніше 20 (двадцятого) числа кожного місяця якщо інше не передбачено договором оренди.

4.6. Орендна плата за оренду цілісних майнових комплексів та іншого індивідуально визначеного майна (за виключенням ПДВ) перераховується до селищного бюджету.

4.7. Плата за земельну ділянку, на якій розташоване орендне майно.

У випадку, коли об’єкт оренди вбудований, або є частиною будівлі (споруди, приміщення), укладається додаткова угода до договору оренди про відшкодування плати за користування частиною земельної ділянки, яка розташована під об’єктом оренди. Розмір плати визначається за схемою розрахунку земельного податку пропорційно розміру займаної частини будівлі від її загальної площі. Розрахунок плати за земельну ділянку виконується Орендодавцем.

Плата за використання земельної ділянки сплачується орендарем окремо у вигляді земельного податку у випадку коли об’єкт оренди є частиною будівлі (споруди); орендної плати за землю у випадку коли об’єктом оренди є будівля (споруда) в цілому.

5. Використання орендної плати.

5.1. Орендар за користування об'єктом оренди сплачує орендну плату незалежно від результатів господарської діяльності, згідно річних ставок орендної плати за оренду нерухомого майна комунальної власності.

У разі коли орендодавцем майна є Комишуваська селищна рада, орендна спрямовується:

за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств - до селищного бюджету;

за нерухоме майно комунальних підприємств, установ, організацій - 70 відсотків орендної плати до селищного бюджету, 30 відсотків комунальному підприємству, організації, на балансі яких перебуває це майно;

У разі, коли орендодавцем майна є комунальне підприємство орендна плата спрямовується:

за окреме індивідуально визначене майно підприємства, організації (крім нерухомого) - підприємству, організації;

за цілісний майновий комплекс структурного підрозділу підприємства, організації, нерухоме майно - 70 відсотків орендної плати підприємству, організації, 30 відсотків - до селищного бюджету.

5.2. Орендна плата за користування приміщеннями, що належить до комунальної власностіКомишуваської селищної ради (за винятком ПДВ), 100% перераховується до селищного бюджету.

5.3. Орендна плата за користування комунальним майном підприємствами, установами та організаціями - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, зараховується на рахунок, який визначений згідно рішення Комишуваської селищної ради . РішеннямКомишуваської селищної ради надається дозвіл на здачу в оренду комунального майна ради. Підприємствами, установами, закладами та організаціями проводиться незалежна оцінка комунального майна та організаційно-правові заходи, щодо передачі комунального майна в оренду. Орендна плата визначається відповідно до методики розрахунку плати за оренду комунального майна Комишуваської селищної ради, за погодженням з Комишуваською селищною радою.

Заступник голови з питань діяльності

виконавчих органів селищної ради Н.Г. Заяц